Mac 10, 2016

PERSEDIAAN SEBELUM BELI RUMAH






Pasti ramai yang tertanya, jika saya membeli rumah pada harga RMxxxxxx, berapa yang saya kena bayar? Mungkin segelintir pembeli hanya akan terfikir untuk menyediakan sebanyak 10% daripada harga jualan hartanah itu sebagai deposit memandangkan pihak bank hanya menyediakan 90% saja pembiayaan. Sebenarnya, perlu diingat ada kos-kos lain yang terlibat seperti yuran guaman, duti setem dan perbelanjaan lain. Di bawah ini, disenaraikan kos-kos yang terlibat dalam menyelesaikan urusan jual-beli ini:
**Untuk memudahkan pengiraan, ambil contoh En Ahmad membeli sebuah rumah teres di Kajang Perdana pada harga RM400,000.
1. Caj Guaman dan Duti Setem
Selepas pembeli bersetuju untuk membeli hartanah dan membayar 3% “earnest deposit” (jika hartanah bernilai RM400,000, nilainya bersamaan RM12,000), maka pihak peguam akan mula menyediakan Perjanjian Jual Beli(atau selalu dipanggil SNP@SPA) dalam masa 14 hari waktu bekerja bermula dari tarikh pembeli membayar booking. Kebiasaannya, pada hari ke-14, pembeli akan menandatangani SPA/SNP dan juga perlu membayar baki deposit sebanyak 7%(jika dalam contoh ini sebanyak RM28,000).
Perjanjian Jual Beli
Fi Peguam
Harga HartanahPeratus Bayaran
RM150,000 pertama1.0%
RM150,001 – RM850,0000.7%
RM850,000 – RM2,000,0000.6%
Selepas RM2,000,0000.5%
Duti Setem
Harga HartanahPeratus Bayaran
RM100,000 pertama1.0%
RM100,001 – RM500,0002.0%
Selepas RM500,0003.0%
Duti setem:RM7,000
Yuran Peguam:RM3,250 
Jumlah Keseluruhan:RM10,250
Perjanjian Pinjaman
Duti Setem:RM6,200
Yuran Peguam:RM2,970
Jumlah Keseluruhan:RM9,170
2. Laporan Penilaian
Laporan penilaian adalah laporan yang membentangkan tentang keadaan rumah dan juga nilai harga semasa hartanah bagi kawasan berkenaan. Kos laporan penilaian ini akan dibayar oleh pembeli. Pengiraannya adalah seperti berikut:
Valuation Fee
Harga HartanahPeratus Bayaran
RM100,000 pertama1/4%
RM2 juta seterusnya1/5%
RM7 juta seterusnya1/6%
Kos Laporan Penilaian:RM850.
3. Kos-Kos Lain
Fi Setem (setiap dokumen) :RM10
Adjudication Fee                 :RM10
Akuan Bersumpah              :RM30-RM50
Carian Tanah                     :RM60-RM120
Fi Pendaftaran                   :RM100
Secara kesimpulannya, pembeli perlu menyediakan lebih kurang RM20,000 untuk caj peguam dan setem duti berdasarkan contoh hartanah di atas. Kepada pembeli untuk membuat budget sebelum membuat keputusan membeli sesuatu hartanah.

TIP..BAGAIMANA MENGUMPUL WANG UNTUK 400HARI

Invest usd5,000 (rm19,000.00) hari ini dan duduk je diam2 tggu kutip untung 400hari kemudian..

TAHUN 1:
dapat usd35,000,
invest semula usd20,000..
usd4,500 simpan smula modal dn 70gram emas..untung bersih dlm 1 tahun saja. modal reinvest adalah dr untung tahun pertama..

TAHUN 2:
dapat usd140,000,
invest semula usd90,000..simpan lagi untung usd8,000 termasuk 280gram emas..untung bersih terkumpul usd4,500+usd8,000..

TAHUN 3:
dapat usd630,000..
anda dh JADI JUTAWAN PADA TAHUN KE-3. inevest semula usd300,000..simpan lagi untung bersih usd141,000 termasuk 1260gram emas..
untung bersih terkumpul usd4,500+usd8,000+usd141000=usd153,000 (rm460,500.00)

TAHUN 4 dan tahun2 seterusnya anda kutip untung usd2,100,000 (rm6,300,000) setiap tahun..purata sebulan pendapatan anda ialah rm485,,000.00..

Ini lah plan SAVING terbaik dan terpanyas utk siapa saja yg nk duduk diam, yg tak nk cari org tapi nak jadi JUTAWAN scr sorg2 zenithgold..3 tahun saja..pejam celek..pejam celek anda dah pun JUTAWAN..

**Semuanya bermula dari sekecil usd5,000 (rm19,000).simpan di bank tak mgkin anda jadi jutawan dlm masa 3 tahun..simpan di asb pun anda tak ke mana.jom bersama2 buat simpanan di ZENITH GOLD sama2 kita realitikan impian jadi JUTAWAN DLM MASA 3 TAHUN SHJA..
Terbaikk..malatopp????????????????????????????????


RM6,300,000 + 1610gram Gold + free 5gram Gold

anda berasa kagum dengan simpanan secara 
PASIF SAHAJA


(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)
Whatsap 013-3327102

PERSEDIAAN KOS HAJI ATAU UMRAH





Dari semasa ke semasa kenaikan inflasi pasti berlaku. Kenaikan ini memberi kesan secara terus kepada kos menunaikan haji dalam bentuk tambang penerbangan, penginapan, makanan dan sebagainya.

Tinggi mana kenaikan kos tu?

Apabila kita baru mula nak merancang mengerjakan haji, pada ketika itulah kita sibuk-sibuk ambil tahu berapa kos yang perlu dibayar oleh bakal haji. Tetapi adakah kita tahu bagaimana corak kadar kenaikan kos menunaikan haji pada tahun-tahun yang lalu?
kos haji (1)
Disini kita dapat lihat kosnya semakin meningkat dari bermula dari tahun 1997 hingga ke tahun 2014. Tabung haji telah mengumumkan kos menunaikan haji pada tahun ini adalah kekal seperti tahun lepas iaitu RM9980.
Tetapi tidakkah kita pelik kenapa di era 2015 ini kos menunaikan haji hanya RM9980? Kan inflasi kian meningkat. Ia seolah-olah dari 2009-2015 tiada inflasi pula. Kos menunaikan umrah saja pun sekarang sudah mencecah purata RM7000 seorang. PELIKKAN….


Tabung Haji penyebab kos haji menjadi RM9980

Kita seharusnya bersyukur kerana wujudnya Lembaga Tabung Haji di Malaysia. Untuk rekod, jadual 1 yang ditunjukkan di atas bukanlah kos sebenar yang bakal haji tanggung, sebaliknya ia adalah harga selepas subsidi. Ya…pergi haji pun ada subsidi.
Tabung haji sebenarnya menampung sebahagian dari kos perbelanjaan sebenar bagi setiap bakal haji untuk meringankan beban kewangan mereka. Anda jangan terkejut jika kami katakan bahawa kos sebenar menunaikan haji untuk tahun ini adalah RM17,270.

Untuk memastikan kos yang perlu dibayar oleh bakal haji sama seperti tahun sebelumnya, Tabung Haji telah mengeluarkan dana syarikat sebanyak RM7290 sebagai subsidi. Walaubagaimanapun, pemberian subsidi ini terhad untuk bakal haji yang belum pernah menunaikan haji sahaja.
 Kesimpulan
Kos untuk menunaikan haji kian meningkat hari demi hari. Pemberian subsidi bukanlah suatu jaminan bahawa masyarakat islam di Malaysia dapat menunaikan rukun islam ke-5 ini dengan kadar kos yang murah berbanding dengan negara-negara lain.
Anggaran purata kenaikan setiap tahun diantara RM800 hingga RM1000. Pada suatu masa nanti pasti akan berlaku kenaikan kos bayaran untuk bakal haji akibat dari kenaikan kos sebenar.
Maka kita seharusnya bijak merangcang kewangan dari awal bagi memastikan apabila nama kita terpilih sebagai bakal haji kelak, kita sudah tiada masalah kewangan.
Di entri seterusnya kami akan mengajar satu teknik bagaimana merancang kewangan dengan kos yang rendah sebagai persediaan mengerjakan haji di masa hadapan.


TIP..BAGAIMANA MENGUMPUL WANG UNTUK 400HARI

Anda bercadang nak menunaikan Umrah atau Haji tahun depan, simpanan kini tak cukup untuk belanja pakej VIP dalam anggaran RM30K - RM50K nanti, keraguaan simpanan anda di Tabung Haji 

laburkanlah sejumlah wang sebagai contoh 3000usd (RM11,400) sahaja.
jika paling minima ETA semasa 0.90%, bukankah tahun depan anda mempunyai rm81,030 ?
Jadi, apakah RM81,030 tak cukup untuk mengambil pakej VIP untuk haji RM35K?

BERSIH DITANGAN BERAPA DAPAT..

FV = PV * (1+r)^n

= 750CV x (1+0.009)^400 x RM3.0
= RM81,030

400 hari = RM 81,030 (USD27,010)
300 hari = RM 33,077 (USD11,025)
200 hari = RM 13,502 (USD4,500)
100 hari = RM 5,511 (USD1837)

RM81,030 x 70% = RM56,721
10% Caj Pengendalian = RM5,672.10

Untung bersih dalam Akaun Bank =  +RM51,048.90

RM81,030 x 30% = RM24,309
rendem Gold USD150 (RM450)

Berat Gold 54 Pure Gold + free 3gram Gold

RM 51,048 + 54gram Gold + 3gram Gold

anda berasa kagum dengan simpanan secara 
PASIF SAHAJA

(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)
Whatsap 013-3327102

PERSEDIAAN PERKAHWINAN BAGI YANG BUJANG


Minimum Hantaran Kahwin Terkini RM8,000 – RM10,000. Kos Perkahwinan Tahun 2015 + GST 6%? Respon Anak Muda? : Akibat segala benda naik, harga rumah naik “ibarat roket Soyuz laju ke angkasa” sehingga menyebabkan tempoh pinjaman pun dinaikan kepada tempoh yang lama untuk membolehkan peminjam jadi “mampu”. Sedangkan ia hanya kemampuan yang “artificial” sahaja.
Bukan sahaja itu….dek kerana segala kos naik, katering naik, mak andam naik, fotografi naik, segala macam naik dan tidak boleh dilupakan kos hantaran turut naik + GST 6% pada masa akan datang telah menyebabkan tempoh untuk anak muda hari ini berkahwin terpaksa dilambatkan dan dianjakkan tempohnya kepada waktu yang lebih sesuai. Bila? Biar takdir dan waktu menentukan…
Hakitkatnya hantaran itu adat, mahar itu wajib. Jadi sudah memang adat melayu agaknya suka buat majlis besar – besaran….Baru-baru tinjauan yang dilakukan ke sebuah majlis perkahwinan_________
  • Ketika itu dalam pukul 2.45 petang, makanan sudah habis
  • Apabila di tanya tuan rumah cakap makan order 1000 tetapi malangnya kad kahwin printing 1500 sudah diedarkan. Tepuk dahi Berita Semasa mendengarnya…
  • Hantaran? RM17,000……..
Namun persoalannya sekarang mengapa kos hantaran kahwin terkini terlalu tinggi kalau kenduri perkahwinan, makan pun tidak cukup. Semuanya asal dari bajet sendiri bukan?


TIP..BAGAIMANA MENGUMPUL WANG UNTUK 400HARI

Anda bercadang nak berumahtangga tahun depan, simpanan kini tak cukup untuk belanja perkahwinan nanti,

laburkanlah sejumlah wang sebagai contoh 2000usd (RM7600) sahaja.
jika paling minima ETA semasa 0.95%, bukankah tahun depan anda mempunyai rm54,020 ?
Jadi, apakah RM54,020 tak cukup untuk belanja majlis perkahwinan anda termasuk Gold boleh dijadikan barangan hantaran?

BERSIH DITANGAN BERAPA DAPAT..

FV = PV * (1+r)^n

= 500CV x (1+0.009)^400 x RM3.0
RM54,020

400 hari = RM 54,020 (USD18,006)
300 hari = RM 22,051 (USD7,350)
200 hari = RM 9,001 (USD3,000)
100 hari = RM 3,674 (USD1,224)


RM54,020 x 70% = RM37,814
10% Caj Pengendalian = RM3,781.40

Untung bersih dalam Akaun Bank =  +RM34,032.26

RM54,020 x 30% = RM16,206
rendem Gold USD150 (RM450)

Berat Gold 36 Pure Gold + free 2gram Gold

RM34,032 + 36 Gold + 2gram Gold

anda berasa kagum dengan simpanan secara
PASIF SAHAJA

(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)
Whatsap 013-3327102




PERINGATAN PENTING !!!

SCAM ANALISIS

Zenith Golds Scam Analisis Betul ker program Zenith Golds ni? Memang ada ke syarikat dia? Macam money game jer Zenith Golds ni? ...